Une analyse détaillée du marché immobilier en 2017

L’année 2017 a été exceptionnelle avec 986 000 ventes immobilières contre 845 000 en 2016. L’engouement pour la pierre sollicité par le gouvernement a fini par porter ses fruits, dans le neuf ce sont pas loin de 497 000 permis de construire qui ont été enregistrés par le ministère de la cohésion des territoires avec 418 000 mises en chantier.

Le dispositif Pinel et le prêt à taux zéro (PTZ) ont dopé les constructions avec une fiscalité avantageuse et des conditions d’emprunt idéales.

Cependant les statistiques montrent une baisse de -4,8% du nombre de mise en chantier sur les trois derniers mois 2017.

Pas d’inquiétude pour 2018, la bonne dynamique des ventes se poursuivra, avec une moindre envolée du prix au mètre carré, à l’avantage des acquéreurs, qui a entre 2016 et 2017 connu une hausse de +4,2%

À LIRE AUSSILe bulletin de paie simplifié

La construction : un secteur dynamique

L’augmentation significative des ventes immobilières, avec une croissance de plus de 16% entre 2016 et 2017, est révélatrice d’un marché en plein essor. Cette vitalité a, de manière évidente, eu des répercussions positives sur le secteur de la construction. L’enregistrement de 497 000 permis de construire montre un intérêt grandissant pour les projets immobiliers neufs, et les 418 000 mises en chantier attestent de la concrétisation de ces projets.

Les dispositifs incitatifs : moteurs de la construction

Le dispositif Pinel et le PTZ ont joué un rôle central dans cette croissance. En offrant des avantages fiscaux pour les investissements locatifs neufs et en facilitant l'accès à la propriété pour les primo-accédants, ces dispositifs ont clairement stimulé le marché. Ils ont non seulement rendu l'achat immobilier plus attrayant, mais ont également encouragé les promoteurs et les constructeurs à lancer de nouveaux projets.

Un ralentissement à la fin de l’année

Cependant, tout n’est pas rose. La baisse de -4,8% des mises en chantier durant les trois derniers mois de l’année pourrait suggérer une certaine prudence ou saturation du marché. Plusieurs facteurs pourraient expliquer cette baisse : une hausse des coûts de construction, des retards administratifs liés aux permis, ou une simple régulation naturelle du marché après une année exceptionnellement dynamique.

Perspectives pour 2018

Les prévisions pour 2018 restent positives, même si le rythme effréné de 2017 pourrait être difficile à maintenir. La modération attendue de la hausse des prix est une bonne nouvelle pour les acheteurs, qui pourraient bénéficier d’un marché légèrement plus abordable. Cependant, il sera crucial de surveiller de près la manière dont le marché réagit aux évolutions économiques, politiques et aux taux d’intérêt pour anticiper les tendances futures.

L'impact du contexte économique global sur la construction

La forte activité du marché immobilier en 2017 ne s'est pas produite en vase clos. Elle s'inscrit en effet dans un contexte économique plus large, marqué par une croissance économique retrouvée en Europe et un regain de confiance des ménages. Les taux d'intérêt historiquement bas, résultant d'une politique monétaire accommodante de la Banque centrale européenne, ont favorisé l'accessibilité au crédit immobilier. 

De plus, l'augmentation des emplois salariés et une meilleure santé financière des entreprises ont stimulé l'investissement en immobilier tant chez les particuliers que chez les professionnels. Par ailleurs, l'urbanisation croissante des grandes villes françaises a accentué la demande en logements neufs, surtout dans les métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux où l'offre est limitée par le manque d'espace. 

En parallèle, la transition énergétique a donné une impulsion aux constructions respectant les nouvelles normes écologiques, créant ainsi une demande pour des logements neufs plus éco-responsables. Tous ces éléments ont convergé pour créer une dynamique propice à une année exceptionnelle pour le secteur de la construction. 

Il est toutefois essentiel de garder à l'esprit que ces tendances, bien que favorables, sont susceptibles de variations selon l'évolution des politiques monétaires, des tendances démographiques et des initiatives gouvernementales en matière de logement et d'urbanisme.

2017 a été une année phare pour le Marché immobilier français, portée par des dispositifs incitatifs efficaces et une économie en croissance. Cependant, les acteurs du marché devront rester vigilants et s'adapter rapidement pour répondre aux défis et aux opportunités de 2018.